大安區大廈  大安買屋 / 大安買房 - 513 忠孝復興站【正義社區】建國南路一段175巷3號2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2738 萬~~2192 萬
參考單價：65.61 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段 175巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙139784
法院別：台北法院
投標日：115/05/13
保證金：439 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：正義社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於大安區建國南路一段，鄰近忠孝復興站，交通便利性高，生活機能成熟。價格優勢：總價 2,738 萬且為法拍二拍，參考單價約 81.95 萬/坪，相較同地段一般市屋售價具顯著落差。格局實用：三房兩廳兩衛浴設計，適用於家庭居住，使用坪數達 33.41 坪。點交有保障：由債權人自行居住使用且確認無增建，標定後可順利點交，減低騰空糾紛風險。
劣勢	屋齡較高：38 年舊樓，可能涉及管路老化、防水層失效等潛在維修問題。無法預鑑：法拍房屋通常不提供實體賞屋，買家需依據圖面自行評估格局與環境。樓層因素：2 樓雖有電梯，但在熱鬧路段需注意隱私及噪音干擾風險。融資限制：法拍購屋貸款審查較嚴，且需在限定時間內繳清價款。
機會	資產增值潛力：台北市中心稀缺的土地資源，若未來區域發展或捷運建設完善，增值空間可期。租賃投資性：鄰近忠孝復興站，租屋需求穩定，適合投資收租用途。價格調整空間：若二拍未流標，三拍底價通常再降，仍有議價機會。
威脅	隱匿成本：可能需負擔被佔用前產生的稅費、積欠管理費或水電瓦斯費用（需詳閱公告）。維修隱憂：老屋翻新預算未納入總價考量時，可能壓縮實際使用資金。市場波動：房地產市場若趨緩，短期內產權移轉可能影響現金流規劃。

2. 物件評論

此物件對於尋求「市中心高性價比」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於地段位於大安區忠孝復興站周邊，卻能以低於市場行情的法拍價格入手，且點交條件明確，大幅降低了法律風險。然而，38 年的屋齡意味著您需預留一筆裝修基金來處理老屋可能面臨的管路更新或空間改造問題，同時需確認三拍的底價是否還有更低的可能性。若您的預算允許承擔舊屋翻新的時間與成本，且能接受法拍流程的嚴格時效限制，此物件值得列為優先考慮標的，特別適合自住兼長期投資規劃。

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